谁是疫情之下房产投资“蓝筹股”？

自从全球股市受到新冠疫情冲击产生剧烈震荡，投资者们就在寻找下一个“避风港”。

根据大温地产局（REBGV）上周所发布的今年 3 月地产数据，即使大温房地产市场交易活动从 2020 年 3 月下旬开始受到疫情影响，但整个 3 月的成交量还是比去年同期增加 46.1%，充分显示大温房市的需求和买气有其基本盘存在。

1公寓吸引力愈发浓厚

就在上周，温哥华市中心位于 Yaletown 的一处公寓以 64万加元成交。

不仅高于挂牌价的 59.88 万，更是远高于 2018 年的售价 41.18 万加元。

这间公寓挂牌上市后 8 天就被抢下，买家是一对常年在中国工作的夫妻。

不过随着疫情发展，许多人开始担心温哥华正待反弹的房市买气是否会一蹶不振。还有一些地产专家认为，部份地产类型在未来几周甚至是几个月，极有可能会受到前所未有的打击。但多位分析师也认为，多户型租赁公寓或许会反其道而行，尤其是全新专项打造的高端租赁公寓，或许会成为投资者眼中的下一个“香饽饽”。

加拿大商业地产公司 Goodman 的首席执行官Mark Goodman 透露，自从新冠疫情开始加拿大蔓延以来，大型投资机构如养老金（Pension Fund）和地产投资信托基金（RealEstate Investment Trust, REIT）对多户型公寓的兴趣愈发浓厚，因为这里不存在股市的动荡不安，也没有其他类型房地产所面临的威胁。

Goodman 说，早在 3 月中旬就有多伦多房地产投资信托（REIT）的基金经理与他联系，希望获得所有 BC 省的挂盘和财务信息，以协助该公司加速转移投资策略，将资金撤回 BC 省。他表示，这类投资者通常着眼于优质资产，这次看到的便是大温罕见的全新专项建造租赁公寓（大温的公寓楼平均年龄为 54 年）。

2超低贷款利率成为购房驱动力

另一方面，金融机构推出紧急状态下的公寓大楼超低贷款利率，成为投资者进入公寓市场的另一动力。

贷款机构在 3 月 24 日对于购买加拿大抵押贷款房屋公司（Canada Mortgage Housing Corporation, CMHC）保险的公寓楼贷款，推出了 5 年期利率为 1.8%、10 年期利率为 2.1% 的优惠，具有很强的竞争力。

多伦多的多户型公寓房贷咨询公司 SVN Rock Advisors 专家Derek Lobo 对 BC 市场也同样乐观，拥有 30 年公寓租赁市场经验的 Lobo 分析，租赁公寓本身就称为疫情之下的“蓝筹股”（即优质资产），因此相信地产行业会比其他行业表现更好，现在很多行业都会羡慕公寓业主。

Lobo 解释，B类（Class-B）公寓会是这段特殊时期租赁市场的主力军。

各级政府不断倡导“自我隔离”，越来越多的人需要安稳住处能够在家办公。虽然因为服务业大裁员，低收入群体所居住的 C类（Class-C）公寓受到冲击导致空置率增加，但 BC 省府及时推出的每月 500 加元租金补贴，刚好会是个不错的解决方案。

加拿大商业地产经纪公司 Marcus & Millichap 在 3 月 23 日发布的报告也呼应此说法，尽管包括部分地产领域在内的很多行业，将会因新冠疫情受到不小的冲击，但公寓租赁市场有望在这场疫情中持续表现优异。

安泊重点提示

商业地产投资与咨询机构 CBRE 的全国公寓研究组（National Apartment Group）主席Lance Coulson 认为，选择“自我隔离”的住户拒绝陌生人进屋看房，严重影响地产交易活动，因此建议业主等待疫情安定之后再重新挂牌。不过市场中有两类住房：楼花和空屋。因为没有屋主，无需让人接触客户，所以在疫情之下反而出现了巨大优势。大温一些地产经纪为了抢占先机，发挥创意采取特殊做法：（1）在展示空屋时要求所有看房者需要带上口罩、手套；（2）准备消毒液，打开门窗通风、不允许触碰屋内摆设；（3）要求看房者签署免责声明（Waiver）等。以保证空屋看房顺利进行。这些保护措施，反而让买家安心。
此前加拿大总理特鲁多说防疫举措至少维持到今年夏天，而上周安省更是通过模型推演得出，新冠疫情在加拿大至少要持续两年。人们经历了从餐厅至政府大裁员的困境，随着愈来愈多商业活动转移到线上，在家工作或许会成为常态。也许，公寓租赁市场会是一处值得考虑的投资避风港。毕竟这个时候，家才会是最稳妥的地方。

理性投资 安泊于家

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